本报讯 （记者 陈金路 通讯员 马辉） 10月31日，市不动产登记中心二手房交易窗口工作人员肖勇正在为市民办理二手房“带押过户”手续，审阅材料齐全后，很快就办理完了审批业务。据悉，2023年2月实行二手房“带押过户”改革以来，市本级完成二手房“带押过户”197宗，涉及总房款2.08亿元、抵押贷款金额1.33亿元。“带押过户”形成的政策红利不断惠及更多群众。

　　“既解决了卖方的资金压力，还帮买方在交易中规避了风险，市不动产登记中心实施‘带押过户’政策一年多来，大大提高了二手房交易效率，深受客户的好评。”二手房“带押过户”政策，肖勇的感受最为直接。他说，“带押过户”办理二手房交易所需时间，比政策实施前快了一两个月。

　　据了解，“带押过户”是指房产交易时带着抵押过户，即存在以房产作为抵押物的贷款时，无须先行结清房贷，即可完成所有权转移和新抵押权设立的二手房过户服务模式。

　　据市不动产登记中心相关负责人介绍，以前，群众在办理带有抵押限制的不动产转移登记时，需由原房主先还清抵押贷款并办理抵押权注销登记，再办理转移登记和抵押权登记。传统的办理方式存在以下几个弊端：一是整个过程需要办理三次登记手续，交易周期长，群众跑腿次数多；二是卖方需筹钱还清贷款再进行过户，导致经济负担较重；三是交易有安全隐患，有些买主着急购买房屋，会提出用购房款帮卖家一次性还清房贷，加快交易过程，这种情况下买卖双方会面临一定的风险，比如买方帮卖方还清贷款并办理过户后，卖方故意不配合办理过户等；四是由于在传统模式下办理业务耗时过长，居民在房屋交易、抵押贷款融资、孩子划片入学等诸多方面的诉求无法及时实现，影响正常生活。因此，群众对开展二手房“带押过户”业务模式的需求较为强烈。

　　在充分调研的基础上， 市不动产登记中心与市地方金融监管局、中国人民银行聊城市中心支行、市司法局等单位多次进行座谈交流，着重解决办理二手房过户中“转贷”时间长、交易风险高等问题。2023年2月实行的二手房“带押过户”改革政策，实现了在银行同意的前提下，交易主体名下带有抵押限制的不动产可以在不解除抵押前提下发生转移，同时购房人需贷款支付购房款的，可与转移登记合并办理抵押权登记，实现卖方顺利收取购房款，买方取得房屋并登记，卖方银行贷款得以清偿，买方银行放款后获得不动产抵押担保的目的。

　　市不动产登记中心主任魏安涛表示，在实际操作中，采用抵押注销登记、存量房转移登记、抵押登记三项合一的组合模式，“一次申请、合并审核、立即办结”，既简化了二手房交易流程，又降低买卖双方因筹措过桥资金导致的高额交易成本，有效规避了传统模式下买卖双方有可能承担的“房财两空”的风险，保障了双方利益，为聊城房地产市场健康平稳发展注入了新活力。